Omgeving:
Prachtig gelegen landhuis in het buitengebied van de gemeente Bladel, met schitterende tuin en vijver, schuur en werkruimte. Aansluitend aan de woning en schuur ligt een weiland waardoor schitterend uitzicht verzekerd is. Dit alles is gesitueerd op circa 1000 meter van de bebouwde kom van Bladel.
Begane grond
Kadastrale aanduiding
Gemeente Bladel, Sectie H Nr 142, Groot 11400 m2
Op de aangehechte kadastrale situatietekening(en) is dit perceel aangegeven.
Gebouwen en opstallen
Woning
- bouwjaar: 1963
- gevels: gemetselde spouwmuren
- dak: houten spanten en gordingen
- dakbedekking: gebakken pannen
- beglazing: dubbele beglazing
- kozijnen en deuren: houten kozijnen (draai / kiep ramen), houten deuren
- verwarming : d.m.v. radiatoren, convectorput en vloerverwarming, CV gestookt op aardgas HR-combi bj. 95
- isolatie: dak is geïsoleerd met polyurethaan
- woonopp.: ongeveer 115 m2
- inhoud: ca. 450 m3
indeling begane grond
Hal met meterkast (8 groepen, krachtstroom, 2 aardlekschakelaars en dubbele tariefmeter) en trapopgang. Onder trapopgang is de kelder gesitueerd.
Kantoor / werk / slaapkamer (oppervlakte 3.20 mtr x 3.05 mtr) met keukenblok en inbouwkast. De werkkamer is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerkplafond en behangen wanden.
Grote L-vormige woonkamer ( totale oppervlakte 42 m2) met veel lichtinval en openslaande tuindeuren naar terras vanwaar uitzicht op eigen natuurvijver. Open keuken (3,40 mtr x 3,50 mtr) met `zwevende' inbouwkeuken in U opstelling voorzien van 1½ spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (verhoogd), magnetron, koelkast en volop kastruimte.
De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een marmeren tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerkwanden en een stucwerkplafond voorzien van sierlijsten. Begane grond is verder voorzien van massief eiken binnendeuren.
Sfeervolle tuinkamer (oppervlakte 3,60 mtr x 6,70 mtr) met loopdeur via woonkamer en openslaande tuindeuren. De tuinkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, houtenplafond en stucwerkwanden of schoonmetselwerk wanden.
Portaaltje met tegelvloer en een gedeeltelijk betegeld toilet.
Badkamer (oppervlakte 2,00 mtr x 2,40 mtr) met ligbad voorzien van handdouche, douchecabine voorzien van thermostaatkraan en vaste wastafel.
Berging / bijkeuken met twee bergkasten en toegang ruime bergzolder voorzien van opstelling cv-installatie (NEFIT HR 1995) gecombineerd met 80 liter ketelgestookte boiler van 2005. De berging is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Aparte witgoedruimte met aansluiting wasapparatuur.
indeling 1ste verdieping
Overloop met Velux dakvenster en ruime inloopkast.
Slaapkamer 1 (oppervlakte 4,70 mtr x 3,35 mtr) met Velux dakvenster, vaste wastafel en kasten onder dakschuinte. Slaapkamer 2
(oppervlakte 4,70 m x 3,20 m). De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking en behangen wanden.
Schuur / werkplaats
- gevels: gedeeltelijk gemetselde spouwmuren, gedeeltelijk houten wanden
- dak: stalen en houten spanten en houten gordingen
- dakbedekking: ABC golfplaten
- vloer: betonnen vloer
- vloeroppervlakte: 30 m x 10,60 m
Inrichting, indeling en gebruik
De schuur / werkplaats (circa 300 m2) is voorzien van eigen elektrameter en verdeelkast. Het eventueel ombouwen van schuur / werkplaats naar het hobbymatig / bedrijfsmatig houden van vee behoort tot de mogelijkheden.
Buiten
Prachtig rondom gelegen, veel privacy biedende tuin met veel groen, natuurvijver voorzien van loopbrug, bosperceeltje, verhoogd beklinkerd terras en houthok. Naast de tuin is een groot perceel weiland gelegen. Vanuit de tuin heeft u een prachtig uitzicht over landerijen.
Algemeen
Het betreft hier een vrijstaand landhuis gelegen op een unieke locatie. Het object biedt meerdere mogelijkheden. Het woonhuis is voorzien van vloer en dakisolatie. In 1991 zijn alle kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen (draai/kiepsysteem) met isolerende beglazing. De serre is in 1991 aangebouwd, deze is als enige niet voorzien van isolerend glas. De begane grond is afgewerkt met een marmeren tegelvloer. De woonkamer, keuken en tuinkamer zijn voorzien van vloerverwarming (4 circuits). In 1991 is de gehele elektra vernieuwd.
Voorzieningen
De onroerende zaak is aangesloten op:
- waterleiding
- elektriciteit
- aardgas
- riolering (wel aanwezig, nog niet aangesloten, grote septic tank aanwezig)
Onderhoudstoestand
Het geheel is goed onderhouden. Aan de linkerzijde / achterzijde ligt een goed onderhouden tuin.
Planologische bestemming
Woondoeleinden. Vrijstaande woning.
Het vigerende bestemmingsplan ``buitengebied Bladel 1998´´ geeft aan dat de grond bestemming wonen heeft.
Reconstructieplan ``Beerze Reusel´´ geeft aan dat het perceel is gelegen in een zogenaamd landbouwontwikkelingsgebied. De planologische doorwerking van dit reconstructieplan is vernietigd door de Raad van State. |
Contact